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上海优先支持基础设施补短板项目,鼓励新型基础设施项目开展试点

2020/12/6 11:08:06      点击:

上海水处理设备www.szxqhb.com】近日,上海市发改委发布《关于协助建立本市基础设施REIT项目贮藏库的通知》旨在有效盘活存量资产,拓宽权益资本来源,推动本市基础设施高质量发展、提升基础设施运营管理水平、形成良性投资循环,包括城镇污水垃圾处置及资源化利用、固废危废医废处理、大宗固体废弃物综合利用项目等。

优先支持基础设施补短板项目,鼓励新型基础设施项目开展试点。

关于协助建立本市基础设施REIT项目贮藏库的通知

沪发改财金〔202061

市交通委、市经济信息化委、市商务委、市住建委、市水务局、市生态环境局、市绿化市容局:

开展基础设施领域不动产投资信托基金(REIT试点,可以有效盘活存量资产,拓宽权益资本来源,对推动本市基础设施高质量发展、提升基础设施运营管理水平、形成良性投资循环具有重要意义,市委、市政府高度重视。为进一步贯彻落实《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REIT试点相关工作的通知》证监发〔202040号)和《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金(REIT试点项目申报工作的通知》发改办投资〔2020586号)有关工作,现请贵单位协助建立本市基础设施REIT项目贮藏库上海半导体超纯水设备

一、入库项目行业范围

一)聚焦重点行业。优先支持基础设施补短板项目,鼓励新型基础设施项目开展试点。主要包括:

1.仓储物流项目。

2.收费公路、铁路、机场、港口项目。

3.城镇污水垃圾处置及资源化利用、固废危废医废处理、大宗固体废弃物综合利用项目。

4.城镇供水、供电、供气、供热项目。

5.数据中心、人工智能、智能计算中心项目。

6.5G通信铁塔、物联网、工业互联网、宽带网络、有线电视网络项目。

7.智能交通、智慧能源、智慧乡村项目。

二)鼓励国家战略性新兴产业集群、高科技产业园、特色产业园等开展试点。项目应满足以下条件:

1.位于国家发展改革委确定的战略性新兴产业集群,或《中国开发区审核公告目录(2018年版)确定的开发区范围内。

2.业态为研发、创新设计及中试平台,工业厂房,守业孵化器和产业加速器,产业发展服务平台等园区基础设施。

3.项目用地性质为非商业、非住宅用地。

三)酒店、商场、写字楼、公寓、住宅等房地产项目不属于项目贮藏范围。上海半导体超纯水设备

二、入库项目基本条件

一)基础设施项目权属清晰、资产范围明确,发起人(原始权益人)依法合规拥有项目所有权、特许经营权或运营收费权。

二)项目运营时间原则上不低于3年。

三)现金流继续稳定且来源合理分散,投资回报良好,近3年内总体坚持盈利或经营性净现金流为正。预计未来3年净现金流分派率(预计年度可分配现金流/目标不动产评估净值)原则上不低于4%

四)基础设施运营管理机构具备丰富的同类项目运营管理经验,配备充分的运营管理人员,公司治理与财务状况良好,具有继续经营能力。

五)发起人(原始权益人)基金管理人、基础设施运营管理机构近3年在投资建设、生产运营、金融监管、工商、税务等方面无重大违法违规记录,项目运营期间未出现安全、质量、环保等方面的重大问题。

三、工作布置

一)请各行业主管单位对照项目行业范围和基本条件,充分开展本行业相关基础设施项目的挖掘、谋划、遴选,加强对行业内重点企业的调研和政策宣讲,对有发行基础设施REIT意向的单位,加强业务指导和协调。项目贮藏对各种所有制企业一视同仁、公平对待。请贵单位明确本项工作的联系人,于124日前将联系人信息报送市发展改革委,建立工作机制。

二)请贵单位组织企业将符合条件的项目情况及项目试点意向填入《上海市基础设施REIT项目贮藏统计表》如项目运营时间、收益率等条件暂满意足具体规定,可单独备注说明。涉及跨行政区或打包项目的请将所有子项目情况在统计表中逐个列明。

三)请贵单位于1218日前将汇总的首批贮藏项目清单报送市发展改革委。本次未及纳入的项目,后续可滚动更新和报送。

特此通知。

联系人:孙 枫 23113973

胡鲁鹏 23113934

电子邮件:shfgwcjc@163.com

上海市发展和改革委员会

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